I. ĐƠN GIÁ VẬT TƯ PHẦN THÔ, NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Nhà đẹp Sao Việt là công ty thiết kế và thi công xây dựng nhà phố, biệt thự chuyên nghiệp. Chúng tôi với bề dày 15 năm kinh nghiệm, tự tin để mang tới cho bạn không gian sống hoàn hảo nhất. Các tiêu chí sau được chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu.

+   Luôn luôn làm việc với tình thần thân thiện và chuyên nghiệp.

+    Đặt chất lượng công trình lên hàng đầu.

+    Sử dụng đúng chủng loại vật tư đã ký kết.

+    Đảm bảo thi công đúng tiến độ đã đề ra.

+ Các công việc đều được thực hiện bởi 100% nhân lực đã được công ty đào tạo.

+ Có chế độ bảo hành công trình chu đáo.

+ Nói không với việc Bán thầu cho đơn vị thứ 2.

Với các tiêu chí trên. Công ty xin gửi tới Quý khách hàng bảng báo giá phần thô năm 2023 như sau:

Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ, công trình nhà ở kết cho thuê căn hộ mini, phòng trọ, công trình nhà hàng, khách sạn  tư nhân, biệt thự, biệt thự phố . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.

II. VẬT LIỆU NHÀ ĐẸP SAO VIỆT CUNG CẤP THEO BÁO GIÁ PHẦN THÔ.

1.    Sắt: Sử dụng thép Việt – Nhật hoặc Pomina hoặc Hòa Phát

2.    Xi măng Holcim, Hà Tiên 1

·        INSEE (Holcim cũ) cho công tác bê tông

·        Hà Tiên cho công tác xây tô – Xi măng xây tô M75 tương đương 1 bao xi măng + 10 thùng cát.

3.    Gạch TUYNEL Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu : 8x8x18, 4x8x18 (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm … …).

4.    Đá Bình Điền, Hóa An, Đồng Nai, Bình Dương

·        Đá 1x2 cho công tác bê tông

·        Đá 4x6 cho công tác lăm le móng

5.    Cát vàng

·        Cát Đồng Nai, Cát Tây Ninh, Cát Dầu Tiếng

·        Cát mi xây tô

6.    Bê tông

Bê tông Thương phẩm dùng cho cấu kiện có khối lượng >=6M3. Tất cả cấu kiện dùng bê tông thương phẩm sử dụng Mác 300.

Bê tông trộn trực tiếp tại công trình. Mác bê tông theo thiết kế (đo lường bằng thùng sơn 18 lít), cụ thể như sau:

·        Mác 300 với tỉ lệ: 01 xi – 03 cát – 05 đá

·        Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá

·        Mác 200 với tỉ lệ: 01 xi – 05 cát – 07 đá

7.    Chống thấm sàn WC, mái, ban công, sân thượng: Sika, Kova

8.    Ống cấp thoát nước lạnh PVC thương hiệu Bình Minh

Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:

·        Ống thoát cầu: ống D114

·        Ống thoát nước sàn mái – sân thượng dùng ống D114

·        Ống thoát ban công D60

·        Ống thoát sàn WC ống D90

·        Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168

·        Ống cấp nước lên D27, ống cấp nước xuống D42

·        Ống cấp rẽ nhánh thiết bị (tùy thiết bị)

9.    Ống cấp nước nóng  PPR thương hiệu Bình Minh

·        Ống cấp trục chính: PPR D32

·        Ống cấp trục nhánh: PPR D25

10. Dây điện CADIVI loại ký hiệu CV

·        Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV.

·        Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường.

·         Dây thắp sáng 1,5.

·        dây ổ cắm 2,5.

·        dây trục chính 4,0.

·        dây nguồn 8,0.

·        dây nguồn chính 11,0.

11. Ống luồn dây điện đi âm tường: ống ruột gà hiệu NANO (chống cháy)

12. Ống luồn dây điện đi dầm – sàn BTCT: Ống cứng trắng

13.  Đế âm tường: Seno chống cháy

14. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình: CAT 6

15. Thiết bị phục vụ công tác thi công:

·     Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

·   Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

·   Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.

III. NHỮNG CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ NHÂN CÔNG VÀ VẬT TƯ THEO PHẦN THÔ

·    Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

·        Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch đinh

·     Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế

·      Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).

·      Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.

·     Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá granit)

·    Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, bao gồm cả hệ thống nước nóng PPR.

·    Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)

·      Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng….

IV. CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG THEO PHẦN THÔ (VẬT TƯ CHỦ NHÀ MUA).

·   Nhân công ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)

·   Nhân công ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable

·     Nhân công sơn nước toàn bộ nhà: trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)

·      Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)

·     Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)

·        Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

V. NHỮNG CÔNG VIỆC KHÁC THEO PHẦN THÔ

Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:

·        Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại

·        Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại

·        Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại

·        Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)

·        Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời

·        Hệ thống trần thạch cao.

VI. CÁN BỘ GIÁM SÁT THƯỜNG TRỰC TẠI CÔNG TRÌNH

Mỗi công trình công ty Kiến trúc và Xây dựng Nhà Sao Việt CAM KẾT luôn bố trí thường trực 01 Đội trưởng thi công và 01 Giám sát kỷ thuật để quản lý công trình, cụ thể:

·        01 Đội trưởng thi công thường xuyên có mặt tại công trường, chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình

·        01 Giám sát kỹ thuật thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỷ thuật. giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.

·        Bố trí 01 cán bộ vật tư nhằm quản lý tốt nhất về việc cung ứng vật tư cho công trường, cũng như tư vấn cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện

·        Bố trí 01 cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chon vật liệu hoàn thiện.

 

VII. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Phần gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng).

Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

Phần móng

Móng đơn:    Tính 15% diện tích

Móng cọc:    Tính 50% diện tích

Móng băng:  Tính 60% diện tích

Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

·         Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích

·         Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích

·         Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích

·         Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân:

·         Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 80%

·         Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 60%

·         Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Phần nhà:

·         Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích

·         Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích

Ô trống trong nhà:

·         Có diện tích dưới 5m2 tính như sàn bình thường

·         Có diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích

·         Có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích

Phần mái:

·         Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

·         Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái

·         Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

·         Mái tôn tính 30% diện tích của mái

HÌNH ẢNH TÍNH DIỆN TÍCH

 

VIII. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH

Cam kết BẢO HÀNH công trình sau thi công:

·        5 năm cho Phần Kết Cấu

·        1 năm cho Phần Hoàn Thiện

 

TẠI SAO LỰA CHỌN NHÀ ĐẸP SAO VIỆT LÀ ĐƠN VỊ THI CÔNG NHÀ BẠN

·     Công ty cam kết KHÔNG PHÁT SINH thêm trong quá trình thi công.

·         Nhà đẹp Sao Việt với tiêu chí đặt CHẤT LƯỢNG lên hàng đầu.

·         MỨC GIÁ hợp lý, tiết kiệm nhất cho khách hàng.

·         Đảm bảo thi công ĐÚNG TIẾN ĐỘ theo hợp đồng.

·         BẢO HÀNH 5 năm cho phần kết cấu.

·         Sử dụng 100% nhân công là công nhật thi công công trình

·        KHÔNG BÁN THẦU công trình cho đơn vị thứ 2 .

·         KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ KÉM CHẤT LƯỢNG

·         HỖ TRỢ TƯ VẤN CHỈNH SỬA LỖI đối với gói thầu không bao gồm thiết kế.

 

 

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG NHÀ SAO VIỆT

·        Địa chỉ: 24 Mai Văn Ngọc, Phường 10, Quận Phú Nhuận

·         Điện thoại: 0977.918.915

·         Email: saoviet.ktxd@gmail.com

·         Website: https://xaynhaphodep.vn

---------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------

--------------------------------

tHI CÔNG HỆ SÀN BẰNG DÀN GIÁO VÀ CÂY CHỐNG SẮT CHẮC CHẮN.

----------------------------------

tHÉP SÀN SỬ DUNG LÀ THÉP ĐƯỜNG KÍNH PHI 10. 

--------------------------------------

BẢO DƯỠNG BÊ TÔNG BẰNG BAO BỐ SAU KHI ĐỔ BÊ TÔNG, TRÀNH NỨT CHÂN CHIM SÀN.

--------------------------

 CHÂN TƯỜNG ĐƯỢC XÂY BẰNG GẠCH ĐINH NHẰM TRÁNH HÚT ẨM CHÂN TƯỜNG.

LỚP GẠCH CHÈN TRẦN ĐƯỢC CHÈN KỸ NGHIÊNG 45ĐỘ TRÁNH NỨT GIỮA TƯỜNG VÀ TRẦN BÊ TÔNG.

-----------------------

cHỐNG THẤM NHÀ VỆ SINH BẰNG CHẤT CHỐNG THẤM CHUYÊN DỤNG XUẤT XỨ TỪ NƯỚC NGOÀI. SAU ĐÓ TIẾN HÀNH NGÂM NƯỚC TRONG VÒNG HAI TUẦN LIÊN TIẾP